2022年郑州二手房还能升值么？

中原易聘网客服

一.经济下行压力大，失业率增加，客户没钱，置业意愿持续走低
全国经济形势不容乐观(一季度4.8%)，河南也是处于深水区，虽然GDP总量全国排名第五，但增速位列全国25，增长乏力。
从郑州层面来看，经济下行的趋势更是严峻，增速仅3.5%，也是最近30年以来最低值，在中部六省中倒数第一，经济发展的动力不足。

数据来源：国家统计局 郑州统计局

反映在消费者层面，失业率不断增加，3月失业率突破6%， 16-24岁失业率18.2%;为2020年3月以来新高，大家对于未来的预期不看好，不知道到哪天自己也失业，不愿加杠杆买房。

数据来源：郑州统计局

二。库存大:郑州二手房库存高达9.97万套，且新增房源激增，供严重大于求
对比多个新一线城市，郑州二手房库存量达到9.97万套，库存大.去化压力大，近一年以来.按照郑州月均夫化套数3736套的去化速度，夫化周期长达26.7月约2.2年。
按照近一年以来某品牌的月均去化速度(1458套)，去化周期高达68月，约5.69年。同时，新增房源挂牌量不断升高，二手房市场供过于求，去化难度加大。

数据来源：贝壳奥丁数据平台

三.法拍房井喷，平均低于市场价约10-20%，价格优势挤压二手房
从2021年9月到2022年3月，郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套，在全国省会城市中，“遥遥领先”。同时每天以50套数量新增，裁定阶段的即将法拍的房源不计算在内。
法拍房的一大特点就是价格实惠，通常情况下，购房一套法拍房跟市场正常销售房源相比，平均价格要低10-20%，巨大的价格优惠，吸引众多意向购房者关注，优质房源常常出现你争我抢的局面。

四.约70万套安置房，陆续拿证，冲击二手房刚需市场
安置房的特点是位置较好，价格低廉，尤其是那些三环主城内的安置房源，周边配套成熟，性价比超高。14年以来累计建成的安置房约69.5万套，14-17年的安置房就有52.5万套，
安置房建成5年后可办理产权证上市交易，也就意味着，在2022年将有52.5万套安置房可取证，进行上市交易动作。

数据来源：政府公开资料

综上所述：如果您的房龄在十年以上，赶紧卖掉！如果你小区不是人车分流，赶紧卖掉！如果你小区是老破小，赶紧卖掉！二手房业主适合以旧换新，以小换大。
记住这句话：坚持房子是用来住的永远不动摇！
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