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那些不相信“房住不炒”的人，开始付出代价了。
他们猖狂得太久，报应也来得太快。
仅仅两年前，2017年的4月-11月，炒房客们但凡聚一起，无不弹冠相庆，“你好我也好”，除了埋单不抢，其他风头都各不相让：
“我的天呀，我的那套房今年莫名其妙每平涨了4000！”
“我家小区不中，今年也就涨了3000多。不过，我有一套出租的房子，3个月租金涨了2000，哈哈……”
“我家房子不多，加上拆迁分的，也就五六百平，现在房价稍微涨一点，就抵住我一年工资了，工作对我就是一种消遣……”
“还会再涨，我家绿城百合再不给力也得涨到4.5万/平吧，听说北龙湖拍地楼面价都到3.7万了，绿城百合位置比北龙湖还成熟呀！”
……
胡吃海喝，狂吹滥捧一番之后，房哥房姐们各自捧着自家的将军肚，嘴角斜插根牙签，满意散去。
三四线以下城市去库存价格狂飙，更给了郑州炒房们莫大的信心。很少有人意识到，所有狂欢都是短暂的。
古语道，“悖入悖出”，纸面财富来得快，散去的速度也一点不慢。
从2017年底开始，郑州二手房掉头往下，一路走跌，两年后不少小区较之最高位，已跌去20%-30%。
不少房东坚定认为这就是底，已跌无可跌。还有人心怀侥幸，重金入场“抄底”。
可事实是残酷的，只要“房住不炒”的基本国策不变，到2020年，没有任何力量能阻止郑州二手房的跌势，甚至跌落的速度都无法减缓。
“该买房也买得起的早买了，不该炒却炒得起房的也被套牢了，买不起的就继续买不起。”是郑州房地产市场最鲜活的写照。
今天，我们精选了郑州各区域64个具有标杆意义的二手房小区，比照这些小区现成交价和2020年预计成交价，作一全面的剖析。
我们期望，让老房东精准逃顶多赚钱，让新房东谨慎甄别少亏钱。千言万语汇成一句话：炒房的老铁们，寒冬已至，站岗时必须要穿的秋裤，可得备好了。
1
郑东新区老CBD：没落已无药可救
郑东新区老CBD片区二手房继续下跌的原因有四点：
1、东区发展的区域价值，平均使这些二手房小区在过去15年增值8倍，而该片区目前产品明显不足支撑已有的8倍涨幅。
2、东区以前高端项目的业主已置业北龙湖，导致小区优质业主流失严重。这些小区已不再代表业主身份，溢价大减。
3、规划设计、建材落后，车位配比低，公建化老化，物业费低无法提供高端服务。
4、北龙湖北大量低于2.5万小高层对其造成强烈冲击。过去的涨幅很大原因是由于东区供地太少，但现在北龙湖供地量大增。
综合上述，东区（CBD）片区二手房将继续下跌，并且可能跌幅居郑州之首。涨得最快的正变成跌幅最大的。
2
龙子湖：入秋的蚂蚱已经蹦哒不了几天
龙子湖二手房下跌的原因如下：
1、龙子湖过去二手房价格上涨是东区无供应，形成的挤压。
2、产品水平达不到改善需求。
3、商业配套过于屌丝，大多是满足龙子湖高校产生需求。
4、教育配套跟不上。
5、北龙湖北2.2-2.6万小高层对龙子湖冲击巨大。
6、大量高校低价出租房，租高校职工房比买房划算。
3
金水核心区：高端人群不再留恋
金水核心区二手房继续下跌的原因有三点：
1、支撑金水核心区房价的是城市的成熟度和教育资源，如今教育资源正被东区北龙湖赶超，优势明显下降。
2、片区容积率太高，交通拥堵。
3、优质就业机会减少，让高端人群和年轻金领留无可恋。
4、产品过于落后，建标过低。
4
金水北区：房子太多，参差不齐
金水北区二手房继续下跌的原因有以下三点：
1、该区新商品房激增，瀚海、美盛、美景、碧桂园、瀚宇、万科等大盘陆续面世，争相去化，区域价格注定低位横盘。
2、区域内人均优质教育资源太低，绝大多数都是刚需教育。
3、区域容积率高，产品力太弱。
4、区域内资源注入匮乏。
5
高铁区：高铁光环不断褪去
高铁区二手房继续下跌原因有五：
1、区域内产品力不高。
2、区域内商住混杂。
3、区域容积率高。
4、优质教育资源不足。
5、北龙湖北片区2.3万-2.7万小高层对其造成巨大冲击。
6、郑州人高铁都不稀罕了，导致高铁效应不断褪去光环。
6
管城核心区：地缘优势仍将持续
管城区二手房跌幅不大原因：
1、区域内商品房不多，地缘客户和“老管城”人家会夯实房价。
2、优质小区数量不多，瘸子里挑将军也得敬着。
3、优质教育资源不足，房价狂跌虽无可能，但上涨也难。
7
白沙：温吞水区域继续半吊子
跌幅不大原因，如下：
1、前期新房售价被限制过重，没什么虚高现象。
2、产品力普遍较弱，没有令人惊喜的地方。
3、区域价值兑现非常慢，生活成熟度不高。
综合上述原因，白沙涨不动也跌不了太多。
8
南龙湖：比地市还低的价格很安全
跌不动原因如下：
1、价格低，已经低于很多地市价格，无更多下跌空间。
2、南龙湖产品与价格匹配度较高，房子价格既不高，品质也不差。南龙湖教育资源不足是对其房价制约的重要原因。
9
荥阳东：价格洼地跌无可跌
郑州价值和价格洼地，硬邦邦的刚需们的“睡城”，跌无可跌。
10
南三环：价值与价格继续平衡
跌幅很小的原因：
此区域与就业集中的东区、经开区、港区通达性强，极其便利。
随着南四环高架的开通，地铁4号线即将开通，使得区价值夯实与目前房价几乎对等。
11
西区：明星楼盘鹤立鸡群，继续风光
西区三环内优质楼盘非常少，为数不多的几个明星楼盘，成为该区域内的置换型需求，所以成交量非常少，也跌不了太多。
自“房住不炒”的房地产调控以后，北、上、广、深等几乎所有一二线城市的二手房成交价均在下跌。
郑州无非紧随趋势而已。
本轮一二线城市二手房价格普跌，他日能否迎来反弹，反弹幅度如何，本人给不出答案。
但可以确信，郑州几年内不会反弹。
不信的话，问问周围在2016年夏秋之交至今买房的人，有几人在刨除资金成本后，还有得赚的？
“买房即赚到”的时代已经过去了，就让它安心地走吧。你抱着老黄历过不上好日子，不是老黄历的错。
其实，就郑州目前的行情，能在当下成交均价基础上降价10%-20%甩掉老破小已是幸事。毕竟，接盘侠越来越少了。
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