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FANGDONG
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：大豆
01
穷疯了，只能卖房续命
郑州人真没钱了！
长达三年、多轮的疫情冲击，无论是个体、私企小老板，还是职场白领、高管，要么在裁员与被裁员的边缘徘徊，要么距离破产一步之遥。当然还有更惨的，已不必多说。
隔离在家，收入停滞，负债节节攀升，这波封控成为郑州不少家庭“压死骆驼的最后一棵稻草”。
对于大多数家庭而言，疫情之后唯一能搞钱弥补亏空的办法，就只剩下了卖房。
身边一个朋友，夫妻俩人都在同一个单位上班，封控期间没有收入，全家唯一的稳定收入来源，只剩下孩子爷爷每月4000多元的退休金。
老爷子怎么也没想到，退休十多年，又一次成为家里的顶梁柱。
只是这次，顶梁柱也要顶不住了，4000多的退休金，刚刚够小夫妻还房贷。俩口子决定卖房，似乎成了止损行为。
还有一对夫妻，丈夫在私企上班，妻子经营一家小生意，前些年收入不错的时候，在郑州买了2套房，如今连续不断疫情，丈夫在家办公工资减半，妻子的小店关门停业断了收入，眼看这一年到了头，
“如果不卖掉一套房，这个年肯定是过不去了。”
一位房东俱乐会老粉儿，算得上一个房产炒家了，这波疫情也被封在家里，租客们纷纷找他降租、免租，自己房贷都扛不住了，哪还有能力再救济租客们。这位老粉儿刚刚解封第二天，就拖家带口奔向海南了，临走时他跟我说：
“郑州的房子赶紧卖，以后回不回来都是两码事了。”
最近一周，陆续有几十个老粉丝向房东俱乐会反应，等到封控完全解除，就着手卖掉手中的老房子，家里开支需要钱，生意经营需要钱，不卖房子上哪能搞钱？
当郑州房东们都开始想要卖房时，二手房挂牌量暴增已是必然。
02
二手房挂牌破10万+？
近期，北京、成都、南京、苏州等城市二手房挂牌量均已突破10万大关，而仍在封控中的郑州，因为看房不便，或者房东暂时无法搬离，挂牌量暴增的状况还未真正体现到数据之上。
最新的数据显示，疫情之后的11月初，郑州二手房挂牌量已经增至8.7万套。相比疫情之前，已经悄然增长了1000套左右；比起今年5月那次疫情之后，已经增长了0.8万套。
按照郑州二手房东的普遍心态，不难推测，郑州二手房挂牌量将在完全解封后大幅增长，而且会直接突破郑州历史最高挂牌量——12.5万套。
原因主要有以下5点：
1、带押过户、个税免退等政策，刺激二手房市场成交；
2、新房市场频现促销、降价，以及利率降低等因素，促使部分改善型客户卖旧换新；
3、郑州房价不涨，旧房业主持有房屋成本偏高，不如卖出置换；
4、疫情影响收入，房东考虑卖房为自家生意供血或者维持生计；
5、郑州大部分房屋租金平稳，甚至略有跌幅，仅少量优质小区租金在上涨，房东对租金收益不再乐观。
03
垃圾二手房狗见了都摇头，各区二手房会降多少？
当郑州二手房挂牌量激增时，卖房的比买房的还要多。
同小区房源过多便容易形成价格踩踏，不利于房东高价卖房，房东打7折、6折甚至5折卖房的将层出不穷。
更惨的是，有些物业管理差、房龄高、疫情管控混乱、小区品质差的二手房，打折降价也没人买。有些垃圾二手房，可谓是“狗见了都摇头。”
郑州这波二手房大放量，究竟会降价多少？
郑东新区在这波疫情管控中表现相对较好，城市治理水平高，二手房品质较高，物业服务到位的小区，降价幅度不会太大，但是房东扎堆出货，也会形成价格踩踏，预计降幅10%左右；
金水区二手房的香饽饽有两类，一类是名校学区房，一类是正弘城商圈周边和曼哈顿商圈周边房龄10年左右的小区；名校学区房降幅预计在20%左右，后者降幅预计在10%左右。
降幅最大的一定是二七区、中原区的老旧家属院，房龄高难贷款，物业服务差甚至没物业，小区更无品质可言，这部分小区二手房，降幅30-40%能卖掉就已不错。
惠济区、管城区、高新区的二手房主力，是近年来交付的次新房小区，品质属于中等，但是当年投资客较多，集中出货的局面早在疫情之前已经形成，本轮疫情助推之后，预计降幅10-20%左右。
二手房东们，能割肉保命就抓紧割肉吧！
04
挂牌量暴增，二手房就会大卖？错！
炒客们、中介们不要太激动，郑州二手房即使挂牌量激增，价格继续下探，也很难出现高热行情，原因如下：
1、郑州二手房挂牌量增长，目前只是开始；除了疫情等因素影响外，未来房产税可能还会刺激多套房房东出货；
2、受疫情等影响，客户购买力吃紧，“房东打断腿，买家死活不张嘴”；
3、官方对新房销售的刺激政策在不断加大，新房的诱惑力在不断提升；
4、郑州供地始终没有停歇，新房供应依然在持续，城投公司接手的土地同样可以做出好产品推向市场，这种玩法已经在高新区、北龙湖等地开始。
5、市场信心仍需提振，买不起房不可怕，可怕的是买得起房的人也不想买房。
05
主城各区典型二手房，建议卖什么价？
对于尚有实力，想安全买入优质二手房的人来说，确实将要迎来一波机会。
接下来，我们从郑州2308个典型二手房小区，6.3万套在售二手房中，为想要买二手房的购房者，以及着急卖房的房东整理出一份价值参考手册。
重点评判以下4类典型二手房小区：
1、同区域二手房价格前十强——价格最直接体现价值，所谓社区品质好、物业服务好，最终都会体现在“价格好”。在二手房市场已经站稳脚跟的小区，同区域内，短期很难有新盘再超越该小区，此类小区应是地域型客户重点选择对象。
2、同区域二手房出货量最强小区——此类小区业主挂牌卖房较多，价格挤兑明显，房东出货难度提高、收益降低，未来保值性也较低；
3、同区域二手房流动性最强小区——此类小区二手房是市场中的香饽饽，出货量大，成交率也高，多有特殊价值如名校、地铁等资源加持，适合特定人群；
4、同区域在租房源量前十强小区——此类小区出租量较大，非常考验小区物业管理能力，租户圈层与业主圈层不一，居住体验也会适当打折，适合特定人群。（参考价为房东俱乐会建议价，前十榜单排名先后仅供参考）
北龙湖——28个小区，528套二手房在售
1、北龙湖前十强二手房参考价：
1、融创中原壹号院78000元/平
2、永威上和院75000元/平
3、北龙湖金茂府65000元/平
4、保利·珑熙54000元/平
5、正弘瓴54000元/平
6、正商珑湖上境50000元/平
7、龙之梦西苑50000元/平
8、荣盛华府50000元/平
9、金领九如意50000元/平
10、建业海马九如府48000元/平
这是北龙湖豪宅产品，在PPT、大师、名贵树种、精装标准、会所、物业服务等各项指标纷纷落地之后的价值重构。
北龙湖南岸目前仍有部分小区尚未交房或者刚刚交房，尚无二手房流入市场，最终的前十强榜单一定还会因为个别优质小区重新排序。
2、北龙湖出货量最大的二手房小区：鲁能公馆2号院（参考价22000元/平），恒大悦龙台（参考价29000元/平）。
以上两个小区业主出货量大，均有60套以上房源同时在售，很容易形成价格踩踏，不利于高价出货。
形成该现象的原因：一方面是首批业主中投资客占比较多，另一方面是品质在同片区中已经不占优势，涨势乏力，业主留着不如卖出。
3、北龙湖二手房流动性最强小区：龙之梦东苑，其次为正弘瓴、正商善水上境（参考价35000元/平）。
龙之梦东苑是北龙湖二手房市场上的明星小区，出货量大，成交率高，得益于其极佳的位置、周边临河生态资源，以及现有物业、幼儿园等配套。
正弘瓴、正商善水上境成交量虽然不大，但是成交周期较短，小区品质呈现和价格匹配度极高，深得二手房客户认可。
4、北龙湖挂租房源数量前十小区参考价：
1、龙之梦东苑30000元/平
2、中海九号公馆40000元/平
3、祥悦苑13000元/平
4、恒大悦龙花园29000元/平
5、启迪科技城25000元/平
6、龙兴嘉苑三号院18000元/平
7、正商善水上境35000元/平
8、龙湖上第40000元/平
9、建业海马九如府48000元/平
10、正商珑水上境50000元/平
龙之梦东苑在租房源在46套左右，是北龙湖片区挂租量最大小区，其余9个小区在租房源数量在10-40套不等。
郑东新区——239个小区，8758套二手房在售
1、郑东新区二手房参考价前十强小区：
1、联盟新城三期 50000元/平
2、联盟新城七期 40000元/平
3、温哥华山庄南区 40000元/平
4、银河丹堤 35000元/平
5、建业天筑 35000元/平
6、联盟新城二期 34000元/平
7、海马壹号公馆 34000元/平
8、联盟新城四期 34000元/平
9、温哥华山庄北区 32000元/平
10、古德佳苑 32000元/平
郑东新区二手房价格较高的小区依旧聚集在东风东路沿线，也就是东区的传统富人居住区；第二强片区则是后起之秀的高铁站片区，比如建业天筑、海马公园等小区，这些小区现在的价值依然很难撼动。
值得一提的是，华润幸福里交付后，可能会改写郑东新区二手房前十榜单。
2、郑东新区二手房出货量前十强小区参考价：
1、新里卢浮公馆16000元/平
2、正商东方港湾19000元/平
3、奥兰花园20000元/平
4、财信圣堤亚纳小区18000元/平
5、润城时光里12000元/平
6、鑫苑世纪东城东苑14000元/平
7、鑫苑鑫城18000元/平
8、永威翡翠城24000元/平
9、路劲青春悦园18000元/平
10、清水苑16000元/平
以上10个小区业主出货量大，均有100套以上房源同时在售。
价格踩踏已经形成，不利于房东高价出货。
郑东新区出货量较大的小区，原因与北龙湖稍有不同，大多数是业主寻求再次改善，以旧换新，或选择更大面积产品，或直接进军北龙湖；
另一方面原因则是受疫情、房产税疑云、所在行业发展形势等因素影响，部分房东卖房求现金流。
这10大小区，应该成为想要买入二手房的购房者，率先参考的购买标的。
3、郑东新区流动性最强小区：东方港湾、秀水苑、润城时光里。
这三个小区是郑东新区近3个月来成交量最大的小区，平均每月都有4-7套房源成交。
东方港湾和秀水苑的出货量较大，二手房价格拉升困难，但总体来说，这三个小区二手房性价还都比较高，除了正商东方港湾二手房价格在2万出头外，秀水苑和润城时光里均是在1.4-1.5万/平左右。
4、郑东新区出租房源数量前十强小区参考价：
1、正商东方港湾19000元/平
2、奥兰花园20000元/平
3、新里卢浮公馆16000元/平
4、云悦公馆15000元/平
5、财信圣堤亚纳小区18000元/平
6、中豪汇景湾23000元/平
7、海马公园5期25000元/平
8、安和文苑18000元/平
9、路劲青春悦园18000元/平
10、海马公园A区25000元/平
以上10个小区，均有100套左右房源在租，是郑东新区目前出租量最大小区。
金水区——883个小区，17214套二手房在售
1、金水区二手房前十强小区参考价：
1、万科美景世玠32000元/平
2、省实验中学家属院 30000元/平
3、文化路58号附4号 30000元/平
4、博物院家属院 30000元/平
5、英协花园 29000元/平
6、普罗旺世枫丹白露 29000元/平
7、俭学街2号院 29000元/平
8、金水区政府家属院 29000元/平
9、白庙所住宅楼 28000元/平
10、省建投家属院 28000元/平
金水区二手房价格最高小区，大多数是有着特殊资源的小区，比如省实验家属院、博物院家属院等，均是郑州知名学区房。这类家属院虽然有名校资源加持，但是二手房价格已经逐年式微。
金水区二手房真正的价值高地，是万科美景世玠，除此之外便是金水CBD一带的蓝堡湾、英地、万达、鑫苑等小区，产品虽有过时，但地铁、商圈、学校等综合价值确实够硬。
2、金水区二手房出货量前十强小区参考价：
1、曼哈顿13000元/平
2、正弘数码公寓18000元/平
3、金成时代广场13000元/平
4、汉飞金沙国际13000元/平
5、华林都市家园10000元/平
6、圣菲城18000元/平
7、恒升府第11000元/平
8、金林公馆17000元/平
9、明天花园9000元/平
10、银基王朝三期万和园15000元/平
以上10个小区是金水区近4个月出货量最大小区，曼哈顿以295套房源同时在售位居榜一；
数码公寓、金成时代广场的挂牌房源也均在200套以上；
银基王朝三期以141套挂牌房源位居第十位。
3、金水区二手房流动性前十强小区参考价：
1、正弘数码公寓18000元/平
2、鑫苑世家21000元/平
3、曼哈顿13000元/平
4、普罗旺世波特兰15000元/平
5、银基王朝4期东南御18000元/平
6、金成时代广场13000元/平
7、罗马假日11000元/平
8、华林都市家园10000元/平
9、开祥天下城23000元/平
10、维也纳森林花园14000元/平
以上10个小区是金水区近4个月，二手房成交套数最强10小区。
其中正弘数码公寓（在售229套，近4月成交40套）、曼哈顿（在售295套，近4月成交25套）、金成时代广场（在售203套，近4月成交10套）、华林都市家园（在售175套，近4月成交10套）均是出货量大，成交量也大的小区，流动性较强。
4、金水区出租房源数量前十强小区参考价：
1、曼哈顿13000元/平
2、金成时代广场13000元/平
3、正弘数码公寓18000元/平
4、银基王朝三期万和园16000元/平
5、鑫苑世家21000元/平
6、未来滨河小区9000元/平
7、圣菲城18000元/平
8、金林公馆17000元/平
9、开祥御龙城13000元/平
10、世豪小公馆12000元/平
曼哈顿以310套挂租房源位居榜首，成为金水区近期出租量最大小区。前十榜单中最小出租量的世豪小公馆，也有100套房源在租。
从地域上来看，金水区出租房源较多的小区分布在两个板块，一个是燕庄曼哈顿附近，方便东区上班族；另一个是花园路东风路的金水CBD附近。
惠济区——120个小区，3799套二手房在售
1、惠济区二手房前20强小区参考价：
1、思念果岭国际社区别墅45000元/平
2、九郡弘别墅40000元/平
3、天伦庄园二期26000元/平
4、天地湾禧苑25000元/平
5、万科·民安江山府22000元/平
6、大河龙城一期20000元/平
7、甲六院20000元/平
8、正弘府19000元/平
9、北郡一期18000元/平
10、迎宾路3号18000元/平
11、正弘澜庭叙Ⅱ期B区17000元/平
12、保利海上五月花百合园17000元/平
13、建业壹号城邦16000元/平
14、天伦庄园一期16000元/平
15、碧源月湖奕园16000元/平
16、中海锦城16000元/平
17、万科天伦紫台16000元/平
18、水映唐庄16000元/平
19、保利海上五月花紫薇园16000元/平
20、永威迎宾府16000元/平
惠济区二手房价格最高的小区，除了思念果岭的别墅外，还是迎宾路早年的别墅群，这是目前郑州主城区内唯一的低密别墅群，产品的稀缺性以及区位优势，让其价值始终坚挺。
在惠济区，住别墅的，一直是贵族。
另外，榜单中不难看出，除了别墅产品外，惠济区一些近年来交房的次新房小区，正在重新为“宜居北区”代言。如万科江山府、民安北郡、正弘澜庭叙、碧源月湖等小区。
这些次新房小区，是购房者应该着重参考的小区。
2、惠济区出货量前十强小区参考价：
1、绿地璀璨天城12000元/平
2、郑州清华园9000元/平
3、融创城开珑府1号院15000元/平
4、美景麟起城一号院15000元/平
5、逸品香山二期南苑12000元/平
6、天伦庄园三期15000元/平
7、锦艺四季城香颂苑15000元/平
8、建业运河上院12000元/平
9、正商家河家华庭一号院13000元/平
10、思念果岭悦庄11000元/平
以上是惠济区目前挂牌出货量最大的前10个小区，绿地璀璨天城以165套房源挂牌出售位居榜首，其次郑州清华园、珑府、麟起城3个小区在售房源均在100套以上。
惠济区出货量较大的小区有一个明显的特点，并非是小区体量大，而是投资客集中离场，如绿地璀璨天城、融创珑府1号院、麟起城1号院、锦艺四季城、正商家河家等，均是新交付不久的次新房小区，购房者可重点关注。
3、惠济区二手房流动性前十强小区参考价：
1、绿地璀璨天城12000元/平
2、谦祥世茂兴隆臻园13000元/平
3、天伦庄园三期15000元/平
4、锦艺四季城香颂苑15000元/平
5、碧源月湖和园15000元/平
6、景园13000元/平
7、逸品香山二期南苑12000元/平
8、正商家河家华庭一号院13000元/平
9、正弘澜庭叙A区16000元/平
10、裕华广场10000元/平
近4个月，惠济区二手房成交量最强的10个小区，还是绿地璀璨天城以12套成交占据榜首，出货量大，成交量也大。单价确实足够诱人，甚至还不到1.3万/平左右。
成交量前十榜单中，价格最贵的是天伦庄园三期，单价在1.5万/平左右；
最便宜的是裕华广场，有地铁3号线加持，性价比较高。
4、惠济区出租房源数量前十强小区参考价：
1、升龙汇金广场12000元/平
2、中海湖滨世家悠然苑15000元/平
3、郑州清华园9000元/平
4、景园13000元/平
5、美景麟起城一号院15000元/平
6、正弘澜庭叙Ⅱ期B区17000元/平
7、天伦庄园三期15000元/平
8、碧源月湖和园15000元/平
9、正商家河家华庭一号院13000元/平
10、北郡三期14000元/平
升龙汇金广场在租房源有57套，中海湖滨世家在租有41套，清华园在租房源40套，位居前三。
中原区——293个小区，8109套在售二手房
1、中原区二手房前十强小区参考价：
1、外国语中学40000元/平
2、陇海西路70号院28000元/平
3、文化宫路18号24000元/平
4、燃气公司家属院24000元/平
5、昆仑望岳24000元/平
6、工人路183号院23000元/平
7、中原新城学府小区23000元/平
8、裕华光合花园23000元/平
9、工人路184号院23000元/平
10、河南省轻工业学校家属院22000元/平
中原区二手房价格最高的小区与金水区极为相似，均是名校加持的学区房；
中原区次新二手房最好的小区是昆仑望岳，新房一房难求，二手房也是价值坚挺，未来数年内，昆仑望岳均可能是该区域最有价值小区。
万科山河道交付后，有望跻身前十榜单。
另外，融创御湖宸院一期、锦艺国际华都依旧是中原区二手房的翘楚。
2、中原区出货量前十强小区参考价：
1、盛润锦绣城东院16000元/平
2、宏江中央广场15000元/平
3、郑州绿都城11000元/平
4、锦艺国际华都欧尚15000元/平
5、方圆经纬社区15000元/平
6、和昌澜景13000元/平
7、帝湖花园11000元/平
8、锦艺国际华都美域16000元/平
9、湖光苑9000元/平
10、汇泉西悦城一号院10000元/平
中原区在售二手房8109套，以上10个小区出货量最大，其中盛润锦绣城东院在售房源高达196套，位居榜单第一位。
前十榜单中，汇泉西悦城一号院在售房源最少，也已高达132套。
出货量较大的小区有两类，一类是次新房小区，前期投资转手的，另一类则是老业主想要换房，实在住不下去的。
3、中原区二手房流动性前十强小区参考价：
1、和昌澜景13000元/平
2、中原新城学府小区23000元/平
3、宏江中央广场15000元/平
4、方圆经纬社区15000元/平
5、汇泉西悦城2号院11000元/平
6、锦艺国际华都美域16000元/平
7、汇泉西悦城5号院11000元/平
8、郑州绿都城11000元/平
9、正商颖河港湾10000元/平
10、城开绿城绿园11000元/平
和昌澜景小区近4个月成交21套房源，成为中原区最近成交量最大小区；前十榜单中城开绿城绿园近4个月成交9套。
4、中原区出租房源数量前十强小区参考价：
1、六合幸福门三期11000元/平
2、宏江中央广场15000元/平
3、中原新城王府东院12000元/平
4、威尼斯水城三期西区10000元/平
5、方圆经纬社区15000元/平
6、中原新城学府小区23000元/平
7、盛润锦绣城东院16000元/平
8、锦艺国际华都美域16000元/平
9、万达广场东西区12000元/平
10、中原新城王府西院11000元/平
六合幸福门三期在租房源96套，位居榜一；中原新城王府西院在租房源62套，奠定租房数量前十门槛。
二七区——286个小区，在售7563套二手房
1、二七区二手房前十强小区参考价：
1、华润悦府20000元/平
2、正商城禧园5号院17000元/平
3、鑫苑现代城17000元/平
4、康桥溪山御府17000元/平
5、康桥金域上郡3号院16000元/平
6、鑫苑景园小区16000元/平
7、康桥金域上郡2号院16500元/平
8、建业密码国际16500元/平
9、电力公司家属院15500元/平
10、康桥金域上郡1号院15500元/平
二七区最有价值的二手房小区，胜出靠的不是学区附加值，更多的是小区自身的品质。华润悦府、康桥金域上郡、康桥溪山御府等均是开发商在郑州的代表作品，交付品质就比较高，而且后期物业维护到位。
二七区新房小区，或地处三四环之外，或沦为典型刚需流量盘，后期很难超越这些领军二手房。
2、二七区出货量前十强小区参考价：
1、亚星盛世家园11000元/平
2、鑫苑国际城市花园12000元/平
3、亚星盛世郦都11000元/平
4、郑飞家园8000元/平
5、升龙国际中心B区10000元/平
6、城市山水11000元/平
7、橄榄城柏林印象11000元/平
8、招商天地和苑12000元/平
9、亚星望江居11000元/平
10、华润悦府20000元/平
二七区业主扎堆抛售的二手房，很少有次新房小区，老业主居住多年后，经历这几轮疫情想换个地方，情有可原。
3、二七区二手房流动性前十强小区参考价：
1、亚星盛世郦都10000元/平
2、郑飞家园8000元/平
3、升龙城5号院10000元/平
4、亚星望江居11000元/平
5、亚星盛世家园11000元/平
6、城市山水11000元/平
7、升龙城8号院10000元/平
8、富华花苑10000元/平
9、亚星盛世雅居15000元/平
10、锦绣山河玉华园10000元/平
近4个月来，二七区二手房成交量最大的小区是亚星盛世郦都，以18套战绩位居区域第一。
4、二七区出租房源数量前十强小区参考价：
1、鑫苑国际城市花园12000元/平
2、升龙国际中心B区10000元/平
3、亚星盛世家园11000元/平
4、亚星盛世郦都10000元/平
5、华润悦府20000元/平
6、升龙国际C区10000元/平
7、万达3号院14000元/平
8、城市山水11000元/平
9、升龙城8号院12000元/平
10、鑫苑都市领地11000元/平
鑫苑国际城市花园在租房源156套，位居榜一；鑫苑都市领地在租房源55套，奠定租房数量前十门槛。
管城区——292个小区，8690套二手房在售
1、管城区二手房前十强小区参考价：
1、康桥知园18000元/平
2、万科美景龙堂17000元/平
3、金地铂悦17000元/平
4、奥兰和园16500元/平
5、绿都紫荆华庭晴园16500元/平
6、绿都广场二环里16500元/平
7、小浪底水利枢纽建设管理局家属院16000元/平
8、阳光城8号院15500元/平
9、源升金锣湾15500元/平
10、金锣湾鸿福园15000元/平
管城区目前二手房价格最高的小区主要集中在航海路一带，南三环一带次新房小区正在发力，但受制于区域成熟度和刚需客群过于集中，南三环一带二手房未来也难超越二环一带。
尤其是龙湖天钜、电建等新房项目交付入市后，管城区二手房最具价值小区的榜单，一定会大变。
但是从目前入手的角度看，想要不出管城区，这10个小区依旧是不错的选择。
2、管城区二手房出货量前十强的小区参考价：
1、橡树玫瑰城11000元/平
2、美景天城11000元/平
3、富田太阳城二期10000元/平
4、美林河畔10000元/平
5、美景鸿城三期14000元/平
6、未来城14000元/平
7、通利紫荆尚都15000元/平
8、美景鸿城一期14000元/平
9、升龙凤凰城D区11000元/平
10、正商蓝钻12000元/平
管城区这10个小区出货量最大，其中橡树玫瑰城在售二手房源高达259套，正商蓝钻在售二手房源高达130套。
管城区大盘较多，刚需盘较多，单个小区的出货量总数远高于其他片区，这也是管城小区二手房难涨价的原因之一。
3、管城区二手房流动性前十强小区参考价：
1、橡树玫瑰城11000元/平
2、阳光城9号院15000元/平
3、富田太阳城二期10000元/平
4、升龙凤凰城D区11000元/平
5、正商华钻澜庭3号院12000元/平
6、升龙凤凰城B区11000元/平
7、美景天城11000元/平
8、未来城14000元/平
9、橄榄城伍号院12000元/平
10、永威枫香庭西院14500元/平
二七区近4个月卖得最火的二手房小区，全是大盘社区，最高的橡树玫瑰城成交了20套房。
4、管城区出租房源数量前十强小区参考价：
1、橡树玫瑰城11000元/平
2、美景天城11000元/平
3、升龙凤凰城D区11000元/平
4、富田太阳城二期10000元/平
5、蓝钻12000元/平
6、美林河畔10000元/平
7、未来城14000元/平
8、美景鸿城一期14000元/平
9、美景鸿城二期14000元/平
10、正商金色港湾11000元/平
橡树玫瑰城在租房源132套，位居榜一；正商金色港湾在租房源63套，奠定租房数量前十门槛。
高新区——96个小区，3963套二手房在售
1、高新区二手房前十强小区参考价：
1、龙湖景粼玖序22000元/平
2、金科城二期20000元/平
3、金科城壹号院19000元/平
4、五洲华夏别墅区19000元/平
5、正弘青云筑18500元/平
6、美景菩提18500元/平
7、帝苑学府18000元/平
8、帝苑别墅18000元/平
9、朗悦公园道1号玺园17500元/平
10、朗悦公园道1号誉园17500元/平
高新区与众不同，小区二手房价格位居榜首的不是别墅，也不是老旧的名校学区房，而是刚交付不久的龙湖景粼玖序；
前十榜单中，高新区品质交付的次新房已经成为二手房市场的香饽饽。
当然，教育强区的影子在二手房市场上的表现依然非常明显，金科城、朗悦公园道均有优质学校加持。
2、高新区二手房出货量前十强的小区参考价：
1、托斯卡纳绿洲花园1号院 12000元/平
2、升龙又一城1号院 11000元/平
3、万科城紫兰苑 12500元/平
4、金科城壹号院19000元/平
5、朗悦公园道1号玺园17500元/平
6、谦祥万和城一期13000元/平
7、升龙又一城AB区11000元/平
8、恒大翡翠华庭12500元/平
9、五龙新城香榭园12500元/平
10、裕华满园11500元/平
高新区二手房出货量最大的小区，满满的求生欲，大部分都是2016年房价大涨前后入市的新楼盘，老业主赔不赔钱不知道，现在一个小区放出上百套二手房，价格很难不踩踏。
托斯卡纳绿洲花园1号院在售房源高达236套，升龙又一城1号院高达125套，榜单最后一名的裕华满园，也足有97套房源同时在售。
而这，恰恰是购房者的机会。
3、高新区二手房流动性前十强小区参考价：
1、朗悦公园道1号玺园17500元/平
2、金科城壹号院19000元/平
3、万科城采薇苑12500元/平
4、五龙新城香榭园12500元/平
5、升龙又一城1号院11000元/平
6、万科城紫兰苑12500元/平
7、恒大翡翠华庭12500元/平
8、升龙又一城AB区11000元/平
9、万丰慧城9000元/平
10、祝福红城四期11000元/平
近4个月，高新区成交量最大的二手房小区是朗悦公园道1号玺园，成交16套；其次是金科城15套、万科城12套，都是次新房小区，买卖交易活跃，适合卖，也适合买。
4、高新区出租房源数量前十强小区参考价：
1、托斯卡纳绿洲花园1号院12000元/平
2、恒大翡翠华庭12500元/平
3、升龙又一城1号院11000元/平
4、裕华满园11500元/平
5、西现代城9000元/平
6、万丰慧城9000元/平
7、保利文化广场尚园13000元/平
8、五龙新城香榭园 12500元/平
9、恒大城芙蓉园 13000元/平
10、翰林国际城桃李园小区13000元/平
经开区——68个小区，2224套二手房在售
1、经开区二手房前十强小区参考价：
1、东方今典别墅49000元/平
2、亚新海棠公馆22000元/平
3、阳光城檀悦20000元/平
4、华润紫云府20000元/平
5、金沙湖高尔夫观邸19000元/平
6、碧桂园天悦19000元/平
7、金沙湖高尔夫观邸六期和谐嘉园19000元/平
8、专家花园19000元/平
9、富田九鼎世家18000元/平
10、康桥悦蓉园18000元/平
经开区最贵二手房小区是东方今典的别墅产品，其次便是滨河国际城的亚新海棠公馆；
在经开区房市，二手房价值拼的全是品质，滨河新城的亚新能超越老城的紫云府；后续滨河国际新城还将有不少改善盘交付进入二手房市场，这个榜单也一定会有巨大改变。
2、经开区二手房出货量前十强小区参考价：
1、远大理想城14000元/平
2、金沙湖高尔夫观邸二期14000元/平
3、亚太明珠 11000元/平
4、宏光合园11000元/平
5、金沙湖高尔夫观邸19000元/平
6、恒大绿洲二期15000元/平
7、恒大绿洲一期15000元/平
8、富田九鼎世家18000元/平
9、信保春风十里13500元/平
10、东美家园11000元/平
远大理想城在售房源高达412套，位居榜单第一，是经开区二手房出货大户；其次金沙湖高尔夫观邸二期在售房源109套；亚太明珠104套；榜单门槛东美家园在售房源63套。
3、经开区二手房流动性前十强小区参考价：
1、金沙湖高尔夫观邸二期14000元/平
2、亚太明珠11000元/平
3、远大理想城14000元/平
4、信保春风十里13500元/平
5、恒大绿洲四期14000元/平
6、金沙湖高尔夫观邸六期和谐嘉园19000元/平
7、恒大绿洲二期15000元/平
8、富田九鼎世家18000元/平
9、绿地海珀兰轩16000元/平
10、海馨苑11000元/平
近3个月，经开区小区二手房成交套数最多的是金沙湖二期，成交了13套，在经开区金沙湖无论新房还是二手房，总是有一群追随者。
4、经开区出租房源数量前十强小区参考价：
1、远大理想城14000元/平
2、万锦城11000元/平
3、宏光合园11000元/平
4、亚太明珠11000元/平
5、恒大绿洲一期15000元/平
6、恒大绿洲四期15000元/平
7、恒大绿洲二期15000元/平
8、美景芳华13000元/平
9、紫云府20000元/平
10、格林假日11000元/平
经开区出租房源最大小区还是远大理想城，在租房源170套；其次万锦城、宏光合园在租房源均在100套以上；前十榜单中最少的格林假日，也有近40套房源在租。
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