未来一年，郑州房市10大预测

中原易聘网客服 · 发表于 2023-3-4 13:11:03|来自：中国浙江杭州

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FANGDONG ｜房东俱乐会

撰文：慕容晏美编：小鹦校对：大豆

2022年，已经过去7个月，郑州房市出现了6大特征：

1、新房、二手房销量较去年均大幅下跌。

2、刚需盘价格下跌，改善盘及豪宅价格稳定。

3、纾困基金入市，烂尾楼问题在逐步解决。

4、刚需盘租金下跌，豪宅由买变租，租金稳定。

5、刚需购买力下滑，改善和豪宅购买信心不足。

6、按揭贷款利率降至4.25%，5年来最低。

这些都已过去，购房者和地产从业人员最关心的是，未来一年郑州房市又将会有哪些新变化？

本文直接给出结果，少论述，仅供参考。

我认为，未来一年郑州房地产市场将有以下10大新变化：

1、政府对房市纾困规模会加大。

政府目前对房市注入的纾困基金是100亿。

客观讲这100亿是一边解决问题，一边摸索道路。

全局而言，100亿还不足以完全化解郑州问题房企和问题楼盘，是不是缺多少都要政府负责呢？

答案也不是。

市场问题总归还是要通过市场解决，政府施以恰当额度即可。

2、未来一年国企、央企在郑州市场占比会超过70%。

郑州过去由本地民企占主导的市场格局将彻底改变。

未来一年郑州能活下去的本地民营房企不会超过10家。

现实就是现实，而且相当骨感。

3、房地产产业链中供应信任更难，导致上下游变得更谨慎。

多数暴雷房企的案例显示，暴雷房企欠上游产业资金量，约占总负债规模一半。

所以未来一年，房地产上下游产业将在保护自身生存的情况下，对地产采取谨慎收缩性合作。

这无疑又增加了普通房企的资金压力。

4、2022年8月—2023年7月，郑州新房交易规模将有所回升。

2022年1—7月刚需市场销量基本探底，但价格没有探底。

未来一年，刚需市场继续以价换量，有所回升。

郑州改善型市场会持续稳中有升。

综合上述，未来一年郑州新房交易规模会有所增加。

5、未来一年郑州发展力度最大的区域是北龙湖和港区。

北龙湖是中原经济区的名片，未来随着好睦邻开业、龙湖里东侧商业地块开发，中运河边40米写字楼入驻，地铁6、8号开通，彩云路小学、丰盈中学招生，金融岛入驻企业增多，北岸产业园初现等利好落地，北龙湖未来没问题。

港区是省级重点发展区域，未来一年将会有更多利好注入，所以港区未来也没问题。

6、10年以上二手房价格和租金均持续下降。

本平台已经多次论证过，不再赘述。

7、买房者消费降级。

由于房价不涨、收入不增、未来不确定等因素，购房者变得更理智。

“控制总价、重视使用功能、资产安全”正成为购房者核心购房观。

8、地市客户将增多。

地市房产震荡刚刚开始，未来一年，地市、县城人民会迅速处理多余资金，投身郑州。

9、郑州房地产核心矛盾是供大于求。

未来一年，郑州新房库存加上新增开发，依然是供大于求局面。

这个矛盾未来一年不会缓解。

10、降低家庭负债、求稳定是未来一年甚至更远未来的主流。

建议首次置业人群：

负债不宜超过40%，月供不宜超过家庭收入30%。

建议首次改善人群：

负债不宜超过30%，月供不宜超过家庭收入20%。

建议中级改善人群：

负债不宜超过20%，月供不宜超过家庭收入15%。

建议终极置业人群：

可以有负债，但家庭总资产要足够冲抵负债。

总体来说：
不要轻言最难的时刻已过去，未来可能不会更差，但也未必会特别美好。
房企要控规模，要生存，更要求发展。
买房者在选购安全房产同时，还要严控家庭负债，这才是王道。

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