2月，春节后的第一个月份，眨眼间，过完了。
2月过得很快，因为只有28天。
2月，有两个特殊日子：
一个是2月4日，这是二十四节气的立春。立春，代表春天的来临。
另一个，是2月21日。这是传统的“二月二”日子，传说中的龙抬头日子。
这都预示着美好的开始。
2月，是从农历正月十一开始的。其实，郑州人民从正月初七已经提早迈入奋斗的行列。
今年郑州街头路上堵车的节奏比往年更早一些，更猛烈一些。
每天下班前，我在金水东路的办公室落地窗前，往西远望金水路上成排成排红嘟嘟的车尾灯时，我是由衷的高兴。
不只是我，更多人也高兴。
他们说：
第一次觉得堵车也是幸福。
是的，疫情三年，口罩终成历史，自由终于来临。所有人都提前投身于工作岗位，谋划新一年的征程。
2023年2月的郑州人民，忙着两件事：
一，搞钱；二，还是TMD搞钱。
路上拥堵了，饭店人多了，商场人挤人了，地铁里的乘客屡创新高。
就连夜总会会所里的生意也开始好了。
据说，需要提前订包间。
这是一个热气腾腾的新郑州。
郑州市统计局23日发布信息：2022年郑州市常住人口1282.8万人，比2021年增加8.6万人。
郑州人口并没有流失，官方的数据发布和周末地铁站里挤不上车的场景，让说郑州人口流失200万的傻波依们的脸被打得啪啪响。
这是一个青春洋溢的新郑州。
百万大学生来郑开学了。他们给郑州提供了青春的色彩和人气。百万大学生是郑州的新未来。他们给郑州提供了源源不断的后备军。龙子湖湖心岛里的小饭店和小宾馆老板们开心了。
“嗯，你们是我的爷和姑奶奶。”
不只是路上、商场，售楼部也开始躁动。
看房人多了，下定的小手颤抖了。
部分售楼部周末人满为患。
不时的呼喊声和“砰砰”的礼花声代表着一套又一套房源的成交。
人们，似乎在开始“抢房”。
1月29日3.8利率的出台，是这场盛宴的引爆点。
他点燃了市场的情绪。
同时，对于买房人而言，2月的大事就是因3.8利率引发的关于存量房利率的讨伐和纠结。很多人对此事耿耿于怀，通过各种途径希望“转利率”。
在此种背景下，各种牛鬼蛇神的个人和机构纷纷出现，号称能帮买房人转利率，但要有服务费和好处费。
此种场景，在朋友圈和某些文章横行。乱象横生。
2月的第三周后，相关部门明令禁止和请喝茶，此事终于告一段落。
除此之外，郑州楼市2月大事件就是2月7日的新年郑州首次土拍。
此次土拍，来也匆匆去也匆匆。毫无惊喜。
最大的意外是郑东11号地又流拍，以及建业竟然有钱拿了五龙口地块。
让人唏嘘不已。
好了，关于2月郑州城市和楼市的啰里啰嗦完毕，说正事。
正事就是：
2月的郑州楼市，其市场热度和成交量，超出所有人的预期，包括我。
是的，我通过多重途径调研郑州众多楼盘整个2月份的销售结果后，我是震惊的。
真的，当时我内心里直呼：卧槽。
大家也都知道，东哥探盘平台一直还是相对严谨理性谨慎的。
这些销售数字我经过多方求证，包括开发商营销总、贝壳、58、及其他第三方平台数据。
事实真的摆在眼前。
我不能说100%准确，能保证误差在10%之内。
以下是金光闪闪的数字：
主城区：
1、美盛教育港湾：230套
2、美盛金水印：120套
3、万科翠湾中城：190多套
5、保利大都汇 ：190多套
6、招商雍瑞园： 63套
7、亚新锦绣山河：360套
8、万科大都会：300套
9、龙湖熙上：240套
10、佳源名门橙邦：210套
11、华润琨瑜府+华润润园 ：216套
12、电建洺悦融园：近200套
13、谦祥时光序：148套
14、金沙湖高尔夫观邸：70套
15、金茂未来府：140套
16、电建泷悦华庭：140套
17、中海如园：87套
18、华发峰景湾：220套
19、华润幸福里：100+套
20、华润瑞府：100套
21、中海北龙湖：50套
22、保利璞岸：28套
23、万科拾谧森语：基本清盘
24、海马公园：62套
25、大正水晶森林：171套
26、保利和光屿湖：192套
27、保利文化广场：147套
28、谦祥云栖：210套
29、谦祥世茂万华城：235套
30、碧桂园西湖+云顶：100多套
31、碧桂园凤凰城：约100套
32、汇泉景悦城：90多套
主城区外围组团：
南龙湖：
33、永丰乐城：100套
34、小乔书院：70多套
35、澳海双赋：70多套
36、万科星图：150套
37、金地和越春晓： 90多套
38、碧桂园双湖城：70多套
航空港区：
39、兴港永威观樾：100套
40、正弘中央公园：70多套
41、兴港云著：75套
绿博：
42、碧桂园中央公园：90多套
43、普罗理想国：70多套
以上数据，还只是大概的统计。肯定还有低调的楼盘也许业绩在80套以上，但没统计在内。
这些牛逼闪闪的数字，代表了2023年2月份郑州楼市的高光。
我们不得不振奋。
其实，谁的数字高，谁的数字低，不代表什么。
因为每个楼盘的属性和货源量不同。
我们一方面看销售套数，另一方面要看销售额。
因为这些楼盘，有7000房价，有18000房价，有30000房价，有42000房价。
但通过以上数据和名单可以看出：
1、2月份的郑州楼市真的好。100套以上销售量的楼盘达30多个。200套以上的楼盘竟然有10个之多。
2、主城区全面开花。各板块均有亮点。金水北和高新区表现更为抢眼。
3、市场的热度，已经提前传导到主城区外围组团，比如南龙湖、航空港区北港板块、绿博部分楼盘。
4、刚需流量盘开始发威，一改过去的颓废态势。这是今年2月楼市最大的变化。
我一再坚持我的观点：郑州依然是一个刚需刚改主流市场，全面改善时代还早着呢。
5、滨河国际新城板块今年“以价换量”，成交量也开始发威。
6、二七新区的亚星锦绣山河和万科大都会，火力十足。让人惊叹不已。
7、杨金板块表现一般。没特别突出的楼盘。但个别盘四五十套的业绩还是有的。没出现在本名单之列。
8、整体来看，只要稳健的、正常施工的、没有太大负面的开发商和楼盘，大多都销售很好。
至于躺平的、烂尾的、负面缠身的楼盘卖的不好，没办法，他们活该。
譬如，鑫苑。譬如，世茂。
9、整体来看，央企、国企、TOP级房企、本土口碑楼盘，是火热的主流。比如保利、华润、万科、美盛等。
10、华润幸福里依然牛逼轰轰。单月销售100+套啊，什么概念。
北龙湖北岸的华润瑞府依然牛逼轰轰。单月销售100套啊，什么概念。
北龙湖万科拾谧森语依然牛逼轰轰。竟然马上清盘啊，什么概念。
11、开发商的安全性和楼盘的产品力，越发表现出市场的竞争力。用心者，终于得到回报。
12、当然，这些成绩，大多是以价换量的结果。郑州楼市的房价，目前还没有上涨趋势。
13、分化，依然是今年郑州楼市的主流特征。现在不是简单的板块分化，而是开发商分化和楼盘分化。这是新的特点。
14、市场不是没有购买力。过去，购房者只是缺少信心。如今，信心在抬头。
15、很有意思的是，这些热销盘里，传统的本土地产大鳄如建业正商康桥永威的盘没出现在这里。反而一些中小本土开发商的盘“流量热销”，让人深思痛惜。
希望他们尽快勃起。
虽然，2月份的郑州楼市取得了开春的大胜利。我依然不敢轻易对今年郑州楼市未来趋势做肯定的预测。
目前，很多地产营销人对2月份的表现和未来走势充满困惑：
1、2月份的行情，到底是郑州楼市积压几个月需求的“报复性消费”，还是真的完全市场回暖？
2、3月份、4月份的行情，还会像2月份这么热吗？还有可能更热吗？
3、如果3.8利率真的取消，上升到4.3，会浇灭这个火热的市场吗？
说实话，这三个问题，我也困惑。
我只明白一个逻辑：
如果3、4、5月份延续这个行情，到年中，郑州楼市的有效供应，真的“供不应求”。
届时，开发商会不会涨价？
如果发生“供不应求”，开发商肯定会积极拿地。
包括央企国企，包括本土个别房企，包括万科龙湖等房企。
如果拿地，更会增加市场信心，进入良性循环。
从主城，到主城区外围组团，这个市场热势一定会传导。
希望我的推演成立。
希望3、4、5月份能够延续2月份的市场行情。
如此，则郑州楼市“重新找回尊严”。
话说，那些主动躺平的地产老板、地产公司、楼盘，你们后悔吗？
你们眼红吗？
别不承认，说的就是你们几家地产公司。
文章写到最后时，我看了下手机里的天气预报：
未来7天，郑州温度逐日节节高，最高温度要攀升至27度。
这温度，快能穿短袖和裙子了。
3月，更热。
本文完。
▼往期文章
备注：
文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
原文地址：https://m.toutiao.com/i7205767512724603430/本文来源于网络选摘文章，仅供交流学习，如涉及侵权 ，请联系郑州酷豫网小编删除。 | 
豫公网安备 41019702003107号