郑州楼市5，横盘一年，10万的库存何去何从

中原易聘网客服

关键词：遇冷，10万库存。
最近郑州很火，一个是村镇银行事件，另一个就是烂尾楼事情。
郑州的房价，其实没下滑多少，没有外界传的，下滑如何严重。新房或许价格变动大，因为开发商要降价促销回血。但是二手房的价格，基本不变，长达一年的横盘期。

但说到烂尾楼，这个名号，郑州是坐实了。郑州的烂尾楼盘全国最多。
河南原本就是人口大省，半省的人拥抱郑州，就能砸出个超级大城市。近十年来郑州就是这么做的，依靠省会的优势，优越的地理位置，大力发展城市建设。吸引无数外地购房客来置业。
郑州的房价从5千到1.5万一平，用了不到10年时间。快速吧！

那么，当下郑州楼市是什么概况？咱们先看；
根据安居客7月的数据，目前在售的二手房均价是，13498元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
金水，18562元/平。郑东新区，17368元/平。
中原，13357元/平。管城，15200元/平。
二七，12988元/平。新郑，8183元/平。
中牟，9827元/平。惠济，14662元/平。
高新区，8118元/平。经开，13910元/平。
荥阳，7437元/平。上街，5322元/平。
新密，5799元/平。巩义，6968元/平。
登封，7958元/平。

郑州的房价横盘，原因很多；
1，烂尾楼的影响。郑州的烂尾项目，很多都是大型房企，以恒大为主。有建业，宝能，融创，奥园，绿地，蓝宝等一大批，大型房地产商的项目。此外，还有很多本地房企，知名度不高，就不一一罗列。
郑州的楼市，烂尾盘超过半年以上，有大几十个，而且这个数量还在增加。那么势必会影响到购房客的信心。很多人不敢买期房。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么郑州的去库存压力更加大。多空对决下，这10万套的库存何去何从？

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，郑州的也超过5万。全国各地的法拍房每月递增。
在疫情影响下，郑州的法拍房居高不下，直接打击购房客的信心。

总结：烂尾楼市，疫情影响，库存大等多方面影响，郑州的购房客选择回撤，造成楼市低迷。当时的房价横盘还是算好的，就怕后面绷不住，继续下滑。
以上就是7月郑州的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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